甘泉路近零碳示范社区位于福田区华强北街道福强社区，社区内约 20个老旧小区、约2万居民，原社区内环境整体品质不高，交通拥堵、停车难、休闲空间和公共绿地缺乏等是长期困扰居民的老大难问题。
2022年，由深圳市住房和建设局倡导发起，福田区政府会同深圳市建筑设计总院等单位多方参与，在城市建设领域作出近零碳排放的有益探索，通过公开对话、包容性设计、增强社区韧性和活力，打造出“绿色、低碳、人文、智慧、共享”高品质宜居社区，为居民提供了丰富的文化体验和社会互动的机会，进一步促进社会和谐与包容，也为实现可持续的城市未来提供包容和有效的深圳方案。
甘泉路近零碳示范社区包含1个智慧立体车库、1个近零碳社区公园，以及设计大厦的节能改造，建成后实现片区人居环境的整体性重塑、系统性集成及跨越性提升，在大大改善周边居民生产生活质量的同时，也将成为深圳市碳达峰、碳中和绿色发展事业的教育、实践及宣传基地。
走进甘泉路近零碳示范社区，太阳能智慧灯杆、石笼坐凳、充电长椅、低碳科普标识牌、互动设施随处可见。甘泉路近零碳示范社区从前期设计到建造施工，全周期贯彻低碳理念，广泛应用了智能化数字化技术，可再生能源和新能源技术，智能建造新技术，提高了建设效率，降低了成本，显著降低能源消耗和碳排放，实现所有新建和改建项目均达到绿色建筑标准。
完整社区
建成智慧立体停车库。甘泉路近零碳示范社区建设前，片区居民长期面临车位严重不足的通勤难题。为保障片区停车需求，甘泉路近零碳示范社区打造了全球首个立体、平面、充电、光伏一体化综合停车场。通过引入5G、AI等前沿技术应用于智能化停车管理系统，提供智能识别、智能计费、无人化管理、多样化支付场景应用，实现居民平均存取车仅耗时80s。停车库还可通过预约错峰共享停车服务，准确寻找车位，实时掌握泊位动态，提供更便捷、更优惠的错峰停车服务。同时，停车库配套运营管理、充电区等附属设施，满足城市核心区小汽车“停放、充电、候车、预约、检修”等一体化需求。相较原有地面车场停车规模，智慧立体停车库可停车数量提高16%，同步释放了90%土地（5130平方米）用于建设近零碳社区公园，实现便捷高效管理的同时，大大提高城市土地使用效率。
打造近零碳社区公园。公园整体约3900平方米，包含社区公园、二层平台公园、社区多功能近零碳报告厅三大区域，公园分为甘泉园、睿晶园、雅思园3个园区。通过多功能厅屋顶的北斗点位光导孔阵，为多功能厅提供自然采光，有效减少照明系统碳排放。设置太阳能智慧灯杆、太阳能充电座椅、光伏发光地砖等装置采集绿色能源。在公园一层，通过大量的架空层，有效改善风环境，增大绿化景观和水体面积，优化环境的同时，最大限度地节约资源、减少污染。
绿色建筑与能源
设计大厦降碳焕新。设计大厦实施集约改造提升，在几乎不破坏原有外墙及玻璃的情况下，在屋顶和外墙处加保温措施，对项目光伏进行一体化设计，外窗采用高透光率玻璃，提高照明能效并优化控制方式，预计每年可节电35万度；同时，通过空调系统改造提升，预计每年可节电118万度。
◎光伏发电与光储直柔
社区公园的甘泉园在西侧设置了光伏发光地砖，通过太阳能提供夜间照明。大厦屋顶及立面、车库屋顶、三层板楼屋顶以及连廊上空加装太阳能光伏板，连廊部分采用碲化镉薄膜光伏组件，其他区域采用高效单晶硅组件。通过“自发自用,余电上网”的模式，年总发电量预计为 40 万度电。
◎北斗七星光导管
设置了北斗点位光导孔阵，在白天通过光导孔给园区下方的多功能厅提供自然采光，又能在夜晚化身北斗形灯带照明。可有效降低照明能耗，减少照明系统碳排放。
◎太阳能智慧灯杆
公园内设置 20盏太阳能智慧灯杆，由太阳能光伏组件发电，兼具路灯照明、实时监控、远程数据传输等智慧功能。
◎水光构架
水光构架造型独特，其既可以通过人体动能进行充电，在夜晚化成荧光廊展示时光流逝屏显效果，也是供人们休憩的座椅。
◎太阳能充电座椅
公园内设置太阳能充电座椅，太阳能充电座椅的座位表面铺设一块块黑色的小太阳能板。在座椅的侧边有一个无线充电托盘，下方有 USB接口，可为路过休息的市民提供手机充电服务，节能环保的同时也给市民带来极大的便利。
立体停车场
◎全装配式建造
车库采用装配式钢结构、模块化、模块化幕墙、装配式防火隔墙，实现装配率95%，行业先进水平；装配式钢结构车库相较钢筋混凝土结构车库建造阶段节碳约30.87%。
◎模块化车厅设计
车厅采用标准化设计，模块化安装，将传统的检测装置、饰面板、布线等进行集成设计，既提升车厅品质，又加快安装效率。
◎钢结构全自动数字化生产
车库构件加工采用最新一代全自动柔性数字化生产线系统，智能制造车间实现智能下料-自动铣磨-自动组焊-钻锯锁-机器人装焊等全过程智能制造，缩短加工时间，减少人为误差，提高加工精度，降低了能耗。
◎全新一代智能搬运器
悬臂式抱持轮胎搬运器：定位精度±1mm，行走速度1m/s噪音更低，维护更为简单。对车辆轮胎保护性更好：车辆直接停放在平坦楼板面，与普通停车位无任何区别，轮胎和车身得到最佳保护。车辆适用性更强：轴距适用范围1800-3300mm，搬运载重达到2500Kg，极限载重3000Kg。
◎减震降噪技术
高负载曳引提升技术，停车设备采用曳引提升技术，并采用编码器测速，激光测距双重检测系统，较传统链条提升系统运行更加平稳高效。精准降噪，升降机所有支持轮导向轮都采用了低噪声、大承载的精密滚子轴承，安装减震垫减小震动噪声、减少系统的振动传递，整体运行噪声控制在65dBA。
◎矢量变频控制技术
采用新算法、新拓扑的矢量变频控制技术，使控制系统调节精度高，电机发热少，减少电机刹车调整次数，延长电机使用寿命，系统运行更为可靠。矢量变频+节能电机组合，可较传统单次停车存取0.3度的用电节约约10%，按全库每天存取1000次，全年节约用电约10950kwh。
◎自然通风
采用百叶自然通风，百叶折形设计后，通风面积增加12%，更利于室内降温。
◎绿色生态表皮
装饰幕墙采用可再生铝+木纤维的环保装饰材料，全面贯彻近零碳建设理念。
◎清洁能源利用
利用车库屋顶100㎡空间，未来与近零碳公园等项目统筹共建光伏板，发电量可达14500kwh/年，利用率11%，解决了光伏发电的消纳问题，践行了绿色低碳发展理念。
◎车库热对流
原有平面停车夏天暴晒车内温度达55℃——60℃，暴晒后车内空气污染，影响健康。车辆停放到立体停车库内，通过设计实现车库热对流，车辆停放可降至25-30℃，较室外停放降温30℃，车辆每次启动时可减少空调耗油0.25L/次，每年约减少额外耗油 94848L，相当于139.56吨标准煤。
互联互通
CIM数字孪生社区。甘泉路近零碳社区在建设同时，还打造了深圳市住房建设领域首个围绕“零碳”主题而打造的 CIM数字孪生平台。该平台融合了 GIS、BIM和IOT等技术，汇聚社区内建筑三维模型、节能减碳、环境监测等大量数据，基于全市统一的CIM时空信息底座搭建“低碳示范、创新引领、智慧服务”等专题应用场景，可对规划设计方案进行仿真，模拟不同时间段、不同天气情况的社区场景；支持分专业BIM 构件信息查询；实现智慧立体停车楼的停车原理仿真模拟；接入社区碳排监测数据、视频监控、环境监测数据、车辆出入信息等数据，辅助园区智慧运营和精细化管理，充分展现了社区内的减碳成效、科技创新、环境态势和运行机制。
◎智慧运维管理
车厅人性化设计。厅内部宽度4米、门宽3米，方便出入库，两侧车门可完全打开；停车位宽度优化到2300mm，无需收后视镜；车厅全平设计，走道区无设备凸起物，无障碍通行；设取车等候室，安装监控屏幕，实时查看取车动向。
◎全场景智慧化停车服务
全智能操作系统，平均存取车80s。将5G，AI等前沿技术应用于智能化停车管理系统，提供智能识别、智能计费、无人化管理、多样化支付场景应用。
◎智慧错峰预约共享
停车库将融合深圳预约共享停车平台，通过预约错峰共享停车服务，准确寻找车位，实时掌握泊位动态，提供更便捷、更优惠的错峰停车服务。按照高峰期车主要寻找到合适的车位至少要多行驶一公里计算，利用预约共享停车服务准确寻找车位，实时掌握泊位动态，每车少跑一公里，减少碳排放量约216克，按照每天预约共享100辆计算，全年减少近8吨碳排放。
作为深圳市既有重要项目建模的示范项目，甘泉路近零碳示范社区试验出了一条国产化高质量低成本的既有项目建模方法和工具体系，以及高效的数据分享和资产管理应用体系，助力深圳极速先锋城市、人工智能先锋城市、数字能源先锋城市和数字孪生“四个先锋城市”的建设进程。
包容共享
甘泉路近零碳示范社区建成后，附近的居民常到这里打卡，休闲运动……值得一提的是，甘泉路近零碳社区公园的改造升级除了科技应用之外，还注重保留人文底蕴。位于雅思园东北角守护几代人的大榕树也被保留了下来，园区的建设充分考虑了这颗大榕树的原生态生存条件并预留生长空间，与其他新栽种植物一起提高生态系统的碳吸收和储存能力。
多功能厅
◎电动环保伸缩座椅
文体活动中心设置了电动伸缩座椅，可实现会议模式与活动模式灵活切换。会议模式可容纳 311人开展相关会议论坛；活动模式将座椅收纳，形成 240㎡的室内休闲运动空间。污染物浓度低于现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883的限值幅度达 20%。
打造混合多元的新型社区。近零碳社区为居民提供了丰富的文化体验和社会互动的机会，可供不同背景、不同年龄的人们共同参与社区生活，确保所有居民都能获得公平的机会来享受社区的资源和设施。社区由开放式公园、近零碳便民设施、智能化立体停车库、文体活动中心等区域组成，在设计阶段就请居民参与，共同缔造美好社区。近零碳报告厅最大程度进行了空间利用并对市民开放，居民在这里举办多种文艺活动，刚投入使用便吸引了很多居民在这里施展才艺，真正成为了市民的文化舞台。据不完全统计，甘泉路近零碳示范社区开放半年来，近零碳报告厅累计举办包括大型交响乐在内的20多次文艺演出，30多次大型会议，50多次社区活动，累计服务市民上万人次，进一步促进了社会和谐与包容，助力打造以人为本的理想人居环境。
循环资源
◎雨水花园
人工挖掘的浅凹绿地，汇聚并吸收来自屋顶或地面的雨水，收集设计大厦及公园场地雨水用于绿化灌溉、道路冲洗、景观水补水、回补地下水等，是生态可持续的雨洪控制与雨水利用的典范。
纳米灌溉系统
项目采用了高分子纳米精准灌溉系统，节水、节能、省工、省肥、长效、环保，是现今高效节水灌溉的最精准模式，节水 80%。
◎透水铺装
公园的硬质铺装部分大部分采用透水铺装，透水铺装比例大于 50%，可以大量收集雨水、吸收地面扬尘，夏天比常规路面更凉爽，有效补充小区地下水，缓解城市热岛效应，实现雨天路面
无积水，还能对雨水起到净化作用。
◎落叶堆肥箱
场地内设置小型落叶堆肥箱，可以将园内枯枝落叶等有机质进行发酵后转化为有机肥料，实现可持续循环利用。
◎石笼坐凳
园内座椅采用石笼坐凳，将旧停车场拆除产生的垃圾再利用。石笼坐凳兼具使用寿命长、碳排放低、维护少、与周围绿植景观融合性好等优点。
◎绿色无机颜料3D打印
国内首创绿色和卡其色无机颜料再生混凝土3D打印原创展品，首次调配出的绿色和卡其色再生建材3D打印座椅，制作材料基于本地建筑废弃物再生建材，天然不褪色，无毒无害，不会造成二次污染。
绿色和基于自然的解决方案
◎汇碳能力绿植
园区优先种植固碳能力强、存活率高、适应性强的本土植物，包括保留原园区内 6株绿植，保证种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求。这些植物通过光合作用固碳提高了生态系统的碳吸收和储存能力，减少了二氧化碳在大气中的浓度。