一、项目概况
2023 年 7 月、11 月，上城区湖滨街道东平巷青年路、东坡路岳王路、吴山路、涌金门未来社区先后被列入省第三批、第四批未来社区，率先打造全省首个全域未来社区。依托本轮城市有机更新，完成 48.38 万㎡老旧小区提升改造，新建 4 处邻里中心总面积约 3200 ㎡，扎实推进旧改版未来社区各类服务场景落地。
二、总体规划
围绕绿色繁荣社区建设目标，老旧小区改造以低碳理念为导向，重点进行基础设施改造与服务提升，与社区整体规划相融合，构建低碳、宜居、便捷的生活环境，促进社区全面发展。
三、技术实施
①老旧小区改造中以平改坡的形式，降低顶层用户能耗。充分运用海绵城市理念，采取植被、铺装、景观方式，改造提升基础设施的防护绿地。更有效的提供净化、抗噪、防尘等生态防护功能，打造海绵社区与节水示范社区。
②在污水管网维修养护的同时，加强街道生态环境用水集约、循环利用，合理布设雨水收集模块，建造贮水池、渗透池、调洪池，配置雨水回收设备，对雨水进行储存处理，用于区域绿化、景观用水、路面清洗等。
③以邻里中心为载体，打造“共同富裕美好社区”样板。一方面，引进康养企业入驻，探索“家门口幸福养老”政企合作新模式。另一方面，助推“青邻食堂”第三方运营社区老年食堂，构建“政府贴一点、企业让一点、机构投一点、群众多一点”的助餐服务新体系。
④加快推进 15 分钟公共服务可感化、便捷化，形成以岳王路社区康养驿站、大家美育，涌金门国业康养服务中心、湖滨商圈党群服务中心为主阵地，集托幼、居家养老服务中心于一体的公共服务矩阵，并根据居民需求迭代优化，动态提升。
⑤通过强化节水措施，增强全区水资源节约与保护意识，建立和完善科学用水体系和节约用水管理体系，有效地控制用水量的增长速度，保证各小区安全供水，使用水结构得到了有效调整。通过开展节水型社区建设，居民生活用水户表率达到 100％，节水器具普及率达到100％，人均月用水水平 3.05 立方米/人·月，年节水量可达 60吨左右。在公共设施节水方面，小区公共场所（含绿化）采用节水装置，配置雨水回收设备，回收的雨水经过处理后可用于冲洗厕所，清洗路面、浇灌草坪、水景补水。
⑥采用智慧停车管理系统，对老旧小区内的机动车辆进行管理和控制，实时展现高密度小区及周边区域停车位，调节周边交通流量，对停车饱和的老旧小区实施严格控制。推动辖区内公共交通体系建设，构建十分钟步行圈。
四、主要成效
减排效益：通过老城区和商业街区改造，融合自然景观，提升基础设施建设，减少了污染物的排放。
经济效益：通过低碳建设实现资源的节约和循环利用，节水型社区建设和商圈改造有效缓解了用水和用电压力。
社会效益：改善了居民居住条件和生活质量。
环境效益：以景观的美化和污染物的减排，带来了区域内美好的生态环境。
五、技术创新
在老旧小区改造中，创新融合平改坡、海绵城市理念和水资源循环利用技术，实现了建筑节能与生态环境保护的有机结合。