绍兴市宝业新桥风情

案例概况

地点：浙江省绍兴市柯桥区；

建设年代：2019年；

建筑功能：住宅建筑；

建设规模：13.77万m²；

建筑层数：共有11-18层的住宅14幢；

建筑标识：绿建三星、设计标识。

该项目是由中国建筑设计研究院（集团）所属的中国建筑标准设计研究院作为技术研发与设计的主要依托单位，联合日本大和房屋、浙江宝业建设设计研究院共同倾力打造，是中房协在浙江省首个“百年住宅”示范项目，是目前绍兴首个集百年、适老、科技于一体的标杆性代表项目。

本工程共应用《建筑业10项新技术》（2017版）中的7大项、19子项，直接减少工程钢材用量约420t，直接减少工程成本约175万元。绿色施工技术的应用大大提高了建筑物的节能减排效果，具有长远的经济效益。

案例技术清单

1.高效门窗系统与构造技术

宝业自主研发的耐胜系统门窗，将门窗各个部分作为一个整体考虑，实现超强抗风压性、水密性、气密性、节能性和隔音性，此外，在耐胜系统门窗上设置窗式新风系统，即使不开窗也能轻松呼吸到室外新鲜空气。

2.智能照明技术

按照照明要求和使用特点，结合建筑节能要求，所有照明光源均采用节能型LED光源，除地下汽车库等大面积场所集中控制，其余分散就地控制，以达到节能与灯光效果相结合之目的，自行车库楼梯间平台及合用前室处采用人体红外线感应节能自熄开关控制。

3.装配式建造技术

本项目4号、7号楼的装配式建筑结构系统采用双面叠合板式剪力墙结构体系，8号、10号楼的装配式建筑结构系统采用国标体系。两种装配式建筑结构系统提高了住宅建筑支撑体的安全性能、抗震性能和耐久性能，其设计使用年限达到了100年以上。

新桥风情项目所采用的PC体系工业化建筑，包含叠合剪力墙结构体系及套筒灌浆体系，经测算，相比传统建筑，设计、生产、施工等全过程，可节省木材70%，节水36%、节电30%、减少人工40%、减少建筑垃圾71%、减少抹灰90%。在新一代创新产业化技术引领下，真正做到了节能环保，与自然和谐共生。

4.BIM建造技术

利用BIM技术在装配式建筑工程设计、构件深化，预制构件生产，运输和安装过程中进行共享和传递，使工程管理人员和技术人员对各种工程信息做出准确辨识、正确理解和高效应对。

PLANBAR 是预制混凝土构件设计行业高品质的综合解决方案，可实现预制构件的三维建模、自动拆分、深化设计及一键实现原料统计，并无缝对接生产系统，应用范围涵盖简单标准化到复杂专业化的预制件设计。

5.绿色建材

结合自主研发工作，建筑外墙使用快可美装饰砂浆，绿色环保无污染，并具有良好的耐候性、自洁性，延长外墙使用寿命。地下车库采用金刚砂耐磨地坪，纯天然矿物原料，环保美观不起尘，使用寿命长。

特点分析

维度一：建筑类型（新建建筑）

1）价值体现：作为新建建筑，本项目最大的特色在于从设计源头就彻底贯彻了以“工业化、集成化、信息化”为核心的现代建造理念，实现了从“工地建造”到“工厂制造”的根本性转变。

结构体系的装配化：项目采用了双面叠合板式剪力墙和国标体系两种装配式结构，这不仅提高了结构性能（抗震、耐久），更将大量现场湿作业转移到工厂，从根本上改变了施工模式。

全过程的信息化协同：深度应用BIM技术和PLANBAR软件，实现了从设计、深化、生产到施工的全过程信息共享与无缝传递。这种数字孪生式的管理，确保了装配式建筑复杂的构件协同能够精准实现，是工业化建造成功的关键保障。

2）借鉴意义：

提供了新建住宅工业化的完整技术体系：本项目展示了从结构、围护到内装的全面装配式解决方案，为行业提供了可复制、可推广的成熟范式，有力地推动了建筑产业现代化。

强调了BIM技术在工业化建造中的核心地位：它证明信息化的深度应用可以支持工业化就实现高效率和高品质。

明确了新建建筑的“绿色起点”：项目的实践表明，建筑的绿色低碳不应仅关注运营阶段，更应前置到建材生产和施工建造环节。工业化建造是从源头降低建筑全生命周期碳排放的最有效手段之一。

维度二：建筑功能（居住建筑）

1）价值体现：作为居住建筑，本项目最革命性的特色在于引入了 “SI体系” ，将住宅分为支撑体（Skeleton）和填充体（Infill），从根本上解决了传统住宅“百年结构”与“二十年装修”之间的矛盾。

支撑体的长寿化与通用化：通过架空、吊顶和墙体分离技术，使建筑主体结构（支撑体）得到了最大程度的保护，设计使用年限达到100年以上，实现了建筑的长期价值。

填充体的可变性与适应性：采用大空间结构和干式内装工法（整体卫浴、整体厨房、管线分离等），使户内布局可以根据家庭生命周期（如结婚、育儿、养老）的变化而灵活改变。

维护更新的便捷性与人性化：管线与结构分离的设计，使得任何管线的维修更换都无需凿墙破壁，极大降低了对住户生活的干扰，提升了居住品质和建筑的长期维护性能。

2）借鉴意义：

为应对社会变迁提供了住宅解决方案：SI体系使住宅能够灵活适应家庭结构、生活方式的变化，这对于人口老龄化、家庭小型化的社会趋势具有深远意义。

重新定义了住宅的价值核心：将住宅的价值从静态的“面积和区位”转向动态的“长效性、健康性和适应性”，引导市场从追求一次性消费转向关注建筑的长期资产价值。

维度三：超低能耗建筑 & 近零能耗建筑 & 零能耗建筑 & 产能建筑

1）价值体现：本项目在能耗维度上的特色，并非追求运营阶段的“零能耗”，而是通过 “长寿化”和“资源高效利用” ，实现了另一种更深层次的、基于全生命周期的“超低能耗”与“低碳环保”。

长寿化带来的根本性减碳：通过SI体系和高质量建造，将建筑寿命从常规的50年大幅延长至100年。这意味着同样一栋建筑，在百年内无需重建，避免了因多次拆建而产生的巨量建材消耗和建筑垃圾，这是最根本、最有效的节能减碳。

建造过程的资源高效：装配式建造带来的节水、节电、节材和减少71%建筑垃圾的效益，直接且显著地降低了建筑在物化阶段的能源消耗和碳排放。

运营维护阶段的持续节能：项目采用的高性能系统门窗、窗式新风、集成保温技术以及干法地暖等，共同保障了建筑在运营阶段具备良好的节能性能。而管线分离技术使得未来更换更高能效的设备更为便捷，为持续节能提供了可能。

2）借鉴意义：

拓展了“绿色建筑”的时空边界：本项目启示我们，绿色建筑的评价不应局限于运营能耗，而应扩展到建筑的整个生命周期。

提供了实现建筑领域“循环经济”的路径：SI体系支撑体和填充体的分离，使得填充体部品可以在建筑寿命周期内多次更新换代，甚至在不同建筑间循环利用，为建筑材料的闭环使用创造了条件。

将绿色建筑与建筑品质、资产价值紧密挂钩：本项目表明，绿色、低碳与建筑的长寿命、高品质、高价值是相辅相成的。这能够激励开发商和业主更有动力投资于绿色建筑技术，形成市场良性循环。

关键技术产品及供应商目录

案例来源：本案例来自住建部“四好”案例