天津市生态城季景峰阁小区

案例概况

天津生态城季景峰阁小区位于天津市滨海新区天津生态城05-07-01-03南部商务中心地块内，和风路与和畅路交口。

整个小区以一条主要景观轴连接，中心景观位于三栋高层住宅的中心，公交站位于小区西北角，商业沿街布置，景观布局与上一级的生态谷自然景观相呼应，小区布局合理，紧凑。

规划用地面积12566.3 m²，总建筑面积44181.73 m²，其中地上建筑35559.42 m²，地下建筑面积8622.31 m²。容积率为1.8，建筑密度为16%。小区有3栋住宅楼，地上31层，居住户数为372户。建筑高度为90.5米，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。

该项目绿色健康建筑通过采用高效保温围护结构、智能照明系统、高效空调系统、可再生能源及信息化管理系统等技术手段，能够显著降低建筑运行阶段的能源消耗。本项目绿色建筑等级达到二星级，建筑节能率达到75%,可再生能源利用率达到19%，显著降低了建筑的运行能耗，实现了建筑的节能减碳目标。

案例技术清单

1.自然通风技术

项目在规划设计阶段即确定了绿色建筑二星级的设计目标，在总图规划、户型设计等方面，采用被动式设计增大窗地比、设置合理的外窗开启面积，增强过渡季自然通风等措施，降低建筑的照明能耗和空调能耗。

2.高效门窗系统与构造技术

外窗构造为塑料型材三玻两腔（30%）（K=1.8）(5透明+9A+5透明+9A+5透明(K=1.9))，传热系数2.00W/m².K，玻璃遮阳系数0.81，气密性为7级。

3.外层墙体隔热处理技术

外墙为200厚加气混凝土砌块+70厚岩棉板，传热系数达到0.49W/m².K。该项目围护结构性能高于4步节能标准，建筑节能率达到79%以上。

4.冷屋顶技术

屋面采用120厚模塑石墨聚苯板，传热系数达到0.27W/m².K。

5.高效冷源技术

本项目采用建筑装修一体化，室内空调有开发企业统一配置。本项目分体空调能效等级达到《房间空气调节器能效限定值及能效等级》。

6.智能楼宇

本项目打造智慧应用场景，规划建设智慧跑道，跑道中设置人脸识别杆，在进行跑步时，到达摄像头的指定位置通过人脸识别技术进行运动数据的自动记录。同时采用物联网、大数据、人工智能等技术，居民在运动结束后在智能跑道上进行人脸识别，屏幕将显示个人面部微表情、属性分析、心率及骨骼节点等信息，让数据与居民形成互动。

该项目在方案设计及施工图设计阶段，均开展了二星级绿色建筑评估，出具绿色建筑评估报告，保证在设计阶段各项技术措施落实到图纸中和招标文件中，同时对节能、健康等指标就行预测和评估，通过评估结果向设计反馈，修正设计内容，保证最终设计内容和性能评估均满足绿色建筑的要求。

7.智能照明技术

本项目照明结合建筑使用条件及天然光状况，合理进行分区、分组控制。楼梯间、楼梯前室、电梯前室及走道等部位采用节能自熄开关，节能自熄开关采用声光控开关。地下停车场采用集中控制方式，满足不同时段对照度的要求，节约电能。

8.分布式能源技术

本项目采暖采用市政供热，室内采用低温热水地板辐射采暖；另外充分应用可再生能源技术，生活热水应用太阳能光热技术。该小区共计3栋住宅建筑，共372户，项目采用集中-分散式和分散式系统，在屋顶和阳台布置太阳能集热器，户内设置60L带电辅热功能的换热水箱，通过换热的方式，将每户贮热水罐内的水加热。实现每户都能充分利用太阳能，实现资源共享，集中高效。屋顶太阳能集热器面积530m²，阳台壁挂式太阳能面积367m²，热水供水温度60℃。经计算，太阳能保证率为89.26%。

本项目生活热水年总用量为10437.59m³，其中太阳能热水系统年提供热水量11693.01m³，占生活热水使用总量的89.26%。

9.水资源综合利用技术

该小区充分应用非传统水源，使用市政中水进行室内冲厕、绿化灌溉、道路冲洗及车库冲洗，其中室内冲厕21832.49 m³/a；绿化灌溉5.31m³/a；道路冲洗111.59m³/a；车库冲洗224.85 m³/a。非传统水源设计使用量为23948.18m³/a，总用水量66355.74m³/a，本项目非传统水源利用率达到36.08%。

特点分析

维度一：建筑功能（居住建筑 vs 公共建筑）

1）价值体现：作为商品住宅小区，其技术体系的核心特色在于平衡绿色性能、居住体验与开发成本，采用了一系列高实用性、易维护、用户感知性强的技术。

舒适且经济的采暖与空调系统：采用市政供热+低温热水地板辐射采暖和能效达标的分体空调。这套系统初投资相对较低，运行稳定，用户使用习惯成熟，地板采暖的舒适性高，非常符合普通家庭的需求。

提升生活品质的智慧场景：不同于核心的能耗控制，本项目引入了 “智慧跑道” 等面向社区健康和社交的智慧应用。这类技术不直接节能，但极大地增强了小区的现代化体验和吸引力，体现了绿色建筑从“节能”向“以人为本、提升福祉”的延伸。

2）借鉴意义：

提供了商品住宅的“高性价比”绿色技术包：其“高效但不极致保温+市政供热+高保证率太阳能热水+中水回用”的技术组合，成本可控、技术成熟、效益明显，极易被市场接受，适合在广大普通商品住宅项目中快速复制。

展示了绿色社区的综合价值：将绿色技术从户内延伸到社区公共空间（如智慧跑道），营造了健康、互动的社区氛围，提升了整个项目的品牌价值和居住品质，为开发商提供了新的卖点。

维度二：典型气候区

1）价值体现：本项目位于天津，属于寒冷地区。其技术体系精准地回应了该地区 “冬季寒冷漫长，夏季相对炎热” 的气候与资源特点。

应对冬季寒冷的高效保温与稳定热源：项目采用70厚岩棉板外墙保温和屋面石墨聚苯板保温，使建筑节能率达到79%以上，显著降低了冬季采暖负荷。同时，采用稳定可靠的市政热网作为基础热源，保障了极端天气下的室内舒适度。

兼顾夏季隔热的围护结构设计：外窗玻璃的遮阳系数为0.81，能在夏季有效减少太阳辐射得热，降低空调制冷能耗。较高的窗地比与合理的窗扇开启面积，也利于在过渡季利用自然通风降温。

2）借鉴意义：

为寒冷地区住宅提供了普适性技术模板：其技术路径（强化保温、市政热网为主、太阳能热水、中水回用）高度适配整个华北等寒冷地区，是可推广的成熟方案。

展示了成熟技术的集成效应：项目表明，无需追求尖端技术，将适合本地气候的成熟技术进行系统性集成应用，可取得可观的节能效果。

维度三：超低能耗建筑 & 近零能耗建筑 & 零能耗建筑 & 产能建筑

1）价值体现：本项目虽未明确认证为“超低能耗建筑”，但其技术性能和节能率表明，它已非常接近“超低能耗建筑”的水平，并通过对可再生能源的高效应用，大幅降低了化石能源消耗。

远超常规标准的节能性能：项目围护结构性能高于4步节能标准，节能率达到79%以上。这一指标远高于中国目前普遍要求的65%节能标准，已经迈入了超低能耗的门槛，为实现近零能耗打下了坚实基础。

清晰的能效提升路径：项目通过“被动式设计（自然通风、高保温）+主动式提效（高能效空调）+可再生能源应用（太阳能热水）”的经典路径，系统地降低了建筑的净能源需求。

2）借鉴意义：

凸显了太阳能光热在居住建筑减碳中的关键作用：对于大量居住建筑而言，解决生活热水能耗是减碳的重要一环。本项目展示了如何通过成熟、高效的太阳能光热技术，经济实惠地实现这一目标，投入产出比极高。

为“普惠型”近零能耗住宅树立了标杆：本项目探索了一条让更多普通家庭能够住上“准超低能耗”住宅的道路，极大地推动了绿色建筑的平民化和规模化发展。

关键技术产品及供应商目录

案例来源：本案例来自住建部“四好”案例