武汉市江汉区北湖街道建设社区绿色繁荣社区

案例概况

地点：湖北省武汉市江汉区；

建设年代：社区第一个小区黄孝北路居住区建成于1987年，最后一个小区华银城小区建成于1996年；

建筑功能：居住区属于中心城区老旧小区；

建设规模：辖区占地面积0.18平方公里，总建筑面积28.94万平方米，住宅建筑面积10.95万平方米；

建筑层数：华银城小区2栋楼为18层高层建筑，其他5个居民小区19栋楼均为7-8层小高层建筑；

获奖情况：北湖街道获评2023年生态环境部绿色低碳典型案例；

建设社区绿色繁荣社区项目获评中国环境科学学会2024年世界永续发展优秀案例。

近年来，江汉区把绿色低碳发展纳入经济社会发展总体布局，持续探索生态优先、绿色低碳的高质量发展之路。在街工委办事处的领导下，建设社区积极探索，将绿色低碳理念贯穿社区规划、设计、建设、管理和居民生活的全过程，在拓展活动空间、改善人居环境、提升城市韧性的同时，也能够推动社区最大程度地实现节能降碳，形成绿色低碳的生产生活方式，满足人民群众对美好环境和幸福生活的向往。

案例技术清单

1.外层墙体隔热处理技术

平稳拆除居民老旧房屋屋顶违建约12000m²，对已经风化破坏的屋面进行彻底重塑，将屋面还原成“毛坯”后重新铺设了全新的防水、保温层，重塑屋顶空间。解决了困扰居民数十年的漏水问题，建筑节能效果显著提升。

2.智能楼宇技术

乘着全区“物业城市”改革东风，引入江汉城市资源经营管理有限公司管理服务老旧小区物业。汇聚政府转办、企业收集和群众反馈的各类问题，感知车辆、部件、设施等各类物联来源，搭建人、机、网、景“一张网”工作体系，实现问题全收集、设备全感知、事件快处置。目前，已为在管老旧小区配备AI摄像头16个、普通摄像头115个、人脸识别系统2套、烟感报警844个、智慧消防水压监测系统2套，全部接入全域智能运营平台，有效解决了高空抛物、车辆乱停、垃圾满溢、孤寡老人安全预警、小区消防安全预警等问题，进一步提升了居民幸福感、安全感。

3.分布式能源技术

在老旧小区改造中率先引入社会资本风脉能源投资建设屋顶分布式光伏，通过多层空间利用，将太阳能转化为电能，每发一度电可减少约0.5千克二氧化碳排放，有效利用可再生能源。同时光伏板能起到隔热防水作用，让楼顶温度降低5到7度。实现小区公共照明清洁能源转化。带动辖区著名餐饮企业小蓝鲸酒店打造碳中和餐厅，建设餐厅楼顶分布式光伏+光伏菜园。

打造2个口袋公园，总面积约400m²。通过配置自发电智能运动健身器材，倡导近零碳、健康的生活方式。此外，在口袋公园休憩处设置光伏座椅，座椅铺设光伏面板，同时提供手机充电、音乐播放等功能。

4.水资源综合利用技术

建设老旧居民楼“雨污分流”体系，引导生活节水，倡导水资源再利用，目前通过雨水收集等方式为居民共享花园浇水。

5.固体废弃物处理技术

在居民小区设置智能垃圾回收箱。居民使用智能垃圾回收箱投放可回收物的同时可获得相应现金奖励，以此来提高居民分类投放垃圾的积极性和主动性，减少资源浪费，降低生活垃圾总量，带动更多居民践行垃圾分类低碳生活新时尚。现智能垃圾回收箱共有42台，每天减少垃圾量约3吨,预计每天可减少约205千克二氧化碳排放。

特点分析

维度一：建筑类型（既有建筑）

1）价值体现：本项目是针对大规模既有建筑群（老旧小区）的综合性改造，其特色在于采用了“问题导向、民生优先、微创介入”的绿色更新模式，而非推倒重来。

解决历史遗留问题与节能改造相结合：项目将拆除违建、重塑防水保温屋面等民生工程作为切入点。在解决困扰居民数十年的漏水问题的同时，一举提升了整个建筑群的保温隔热性能，实现了节能效果与人居环境的“双提升”。

低成本、高效率的能源改造路径：本项目不仅将太阳能转化为电能，更巧妙地利用了光伏板的物理遮阳隔热作用，使楼顶温度降低5-7℃，间接降低了顶层住户的夏季空调负荷。

2）借鉴意义：

探索了“民生-节能-减排”协同推进的有效模式：以解决居民急难愁盼问题（如漏水）为先导，顺势引入绿色技术，更容易获得群众支持，实现社会效益与环境效益的双赢。

展示了既有社区改造的“适宜技术”包：其“屋面翻新+光伏+物联网感知”的技术组合，成本可控、效果显著、施工便捷，非常适合在广大城镇老旧小区中大规模推广。

维度二：建筑规模（建筑园区）

1）价值体现：本项目在社区（建筑园区）尺度上进行规划与实施，其特色在于将整个社区作为一个统一的有机体进行系统性的绿色基础设施规划与公共服务配置。

社区级的能源系统：将整个社区的屋顶资源进行整合，引入社会资本投资建设分布式光伏，为社区公共照明提供清洁电力，并带动商业体（小蓝鲸酒店）共同参与，形成了园区级的可再生能源供应网络。

社区级的资源循环体系：建设 “雨污分流”体系，并配套雨水收集用于共享花园灌溉；设置智能垃圾回收箱网络，通过激励机制引导全社区参与垃圾分类，从系统上减少垃圾总量并促进资源回收。

社区级的绿色交通网络：整合辖区及周边59个公共充电站、500余个充电桩，并按照60%的比例在老旧小区停车位配建充电桩。同时，通过优化路网、建设绿道，系统性地推动绿色出行，构建了社区级的低碳交通服务体系。

2）借鉴意义：

揭示了城市减碳的主战场在“社区”：单个建筑的零碳是远远不够的，必须在社区尺度上规划能源、交通、资源循环等系统，才能实现整体效益最大化。

提供了“城市更新”的绿色范式：在建成区，通过见缝插针地布局口袋公园、光伏座椅、智能健身器材等绿色微基础设施，可以有效提升社区的碳汇能力、推广低碳生活方式，实现空间的精致化、低碳化更新。

强调了基础设施的“共享与集成”：本项目展示了如何通过规划，将充电桩、共享花园、活动空间等作为社区共享的基础设施，避免重复建设，提高资源利用效率。

关键技术产品及供应商目录

案例来源：本案例来自住建部“四好”案例