案例概况
地点：广东省深圳市龙岗区；
建设年代：2025年；
建筑功能：宿舍建筑；
建设规模：15070.64m2；
建筑层数：项目包含地上11层，地下0层，建筑高度为43.9m。
建筑标识：建筑二星、零能耗、近零碳、设计标识
项目在节能和可再生能源利用方面的投资为3614.63万元，预计收益为1751.86万元，具有较高的投资回报率。此外，通过采用高效节能技术，建筑的全年能源消耗效率（APF）大于5.28，一层公共区域的能源消耗效率（APF）大于3.92，二层公共区域能源消耗效率（APF）大于3.40，制冷季节能源消耗效率（SEER）6.19，比国家《近零能耗建筑技术标准》提高了多于37%，显著降低了运行成本。在照明方面，全部采用LED灯具，在满足照度设计要求的情况下，进一步降低了照明系统的运营能耗。
案例技术清单
1.自然通风/采光技术
利用建筑朝向、形状和布局最大限度地减少能源消耗。建筑物通过科学布局和合理的建筑设计，充分利用自然光和自然通风，减少对人工照明和空调系统的依赖。通过设置遮阳板、遮阳篷和外遮阳装置，减少夏季太阳辐射对室内温度的影响，有效降低空调能耗。
2.高效门窗系统与构造技术
采用Low-E中空夹胶玻璃，具有优异的隔热性能和透光性能，能够有效阻隔紫外线和红外线，提高室内舒适度。
3.外层墙体隔热处理技术
选择高性能隔热材料，如聚氨酯泡沫、挤塑聚苯乙烯板等，提高建筑物的保温性能，减少室内外热量交换。
4.高效冷源技术
分体式变制热泵式新风空调：采用一级能效的分体式空调，具有节能、智能化调节和精确的温度控制等优点。各个空调能实现独立调节，以满足不同空间的冷负荷需求。全年宿舍区域的能源消耗效率（APF）大于5.28，一层公共区域的能源消耗效率（APF）大于3.92，二层公共区域能源消耗效率（APF）大于3.40，制冷季节能源消耗效率（SEER）6.19，比《近零能耗建筑技术标准》GB/T51350-2019中的指标提高了多于37%。
5.智能楼宇技术
智能电表：通过智能电表实时监控和管理用电情况，提高能源使用效率。
6.电器节能技术
所有照明光源采用LED灯具，在满足场所照度设计要求的情况下达到较低的功率密度值，减少照明系统的运营能耗。
7.智能照明技术
智能照明控制：安装光感应和时间控制系统，实现照明系统的智能化控制，进一步节约能源。
8.光伏建筑一体化（BIPV）
在三栋建筑的外立面设置光伏建筑一体化系统，充分利用太阳能发电，减少对市电的依赖。总装机：1607kWp；总发电量：76.90万kWh；组件类型：碲化镉；一年内衰减率：5%；之后每年衰减率：0.4%。光伏系统所发电量优先供建筑内部使用，剩余电量并入电网，实现可再生能源利用率131.49%。
光伏智能监控系统：使用光伏智能监控系统打造的可视化云平台，对光伏幕墙系统，逆变器，光伏板等核心模块进行监测，避免系统出现故障，加强了光伏幕墙系统的稳定性和安全性。
9.水资源综合利用技术
安装节水型龙头和花洒，设置雨水收集系统用于绿化浇灌和冲厕等非饮用水用途，减少自来水消耗。
特点分析
维度一：超低能耗建筑 & 近零能耗建筑 & 零能耗建筑 & 产能建筑
1）价值体现：本项目已超越了“零能耗建筑”，是典型的 “产能建筑” 。其最核心的特色在于，通过极富雄心的光伏建筑一体化（BIPV）系统，实现了可再生能源利用率高达131.49%，这意味着其年发电量远超自身年用电量。
卓越的能源效率基础：项目采用了一级能效的分体式空调，其全年性能系数（APF）和制冷季节能效比（SEER）均大幅超越《近零能耗建筑技术标准》的要求（最高提升37%）。同时，LED照明、智能控制和高性能围护结构共同将建筑的基础能耗降至低水平。
大规模与一体化的产能系统：项目的决定性技术是其在三栋建筑外立面设置的BIPV系统，总装机容量达1607kWp，年发电量76.90万kWh。这不仅是附加设施，而是作为建筑表皮的一部分，实现了发电功能与建筑美学的结合。
可视化的智慧能源管理：光伏智能监控系统确保了这一庞大产能系统的稳定、高效和安全运行，而智能电表则实现了对内部用能的精准监测，共同构成了“源-网-荷”的智慧化管理。
2）借鉴意义：
为高密度城市建筑实现“产能”目标提供了技术范式：本项目证明，即使在土地资源紧张的城市，通过充分利用建筑立面（而不仅仅是屋顶）进行一体化光伏设计，可以实现能源的自给自足乃至反哺电网。
明确了“能效+产能”的双轮驱动策略：实现产能建筑的前提是极致的能效。必须先通过被动式设计和高效设备将能耗降到最低，再以适当规模的光伏系统进行覆盖。
展示了BIPV在立面上应用的巨大潜力：鼓励在建筑设计方案阶段就统筹考虑光伏与幕墙的一体化设计，将光伏作为重要的建筑元素，而不仅仅是技术后补。
维度二：典型气候区
1）价值体现：本项目位于深圳，属于夏热冬暖地区。其技术体系精准地聚焦于应对夏季漫长、高温、高湿、强太阳辐射的气候挑战，并以遮阳、隔热、高效制冷为核心。
以“遮阳”为先导的被动式设计：项目通过设置遮阳板、遮阳篷和外遮阳装置，从源头阻隔太阳辐射热进入室内，这是降低空调制冷负荷最经济、最有效的措施。
聚焦“隔热”与“防潮”的围护结构：采用Low-E中空夹胶玻璃和高性能隔热材料（如XPS板），在阻隔热量传递的同时，也能有效防止室外高温高湿空气对室内环境的影响，提升舒适度。
追求“高能效”的主动制冷系统：在夏热冬暖地区，制冷能耗占比极高。项目选用的高分体式空调（APF>5.28, SEER=6.19），以其极高的运行效率，确保了在满足长时间、大负荷制冷需求的同时，最大限度地控制电耗。
2）借鉴意义：
为夏热冬暖地区建筑提供了精准的技术菜单：其“外遮阳+高性能隔热窗+高能效空调”的技术组合，对该气候区实现超低能耗具有极强的普适性和可复制性。
强调了制冷系统能效的重要性：在该地区，选择一台能效比高出常规水平30%以上的空调，其节能效果可能优于许多其他节能措施。这提示设计和采购时应将制冷设备的APF、SEER等全工况能效参数作为核心考核指标。
维度三：建筑功能（居住建筑）
1）价值体现：作为宿舍楼，这是一种人员密集、用能行为规律、同时兼具公共性和私密性的特殊居住建筑。其技术体系充分考虑了这些使用特点。
独立调节与高效运行的平衡：采用分体式空调，完美契合了宿舍建筑的需求——每个房间可根据入住情况和个人需求独立、灵活地控制温度。同时，所有设备均为一级能效，保证了在分散运行模式下的整体高效。
应对公共区域的高强度照明：宿舍楼的走廊、卫生间等公共区域需要24小时照明。采用LED灯具+光感/时控的智能照明系统，针对性地解决该类建筑的一大能耗痛点。
满足密集用水需求的节水措施：宿舍楼生活热水、洗漱用水集中。安装节水型龙头和花洒能在保证使用体验的同时，显著降低热水和冷水的总用水量，从源头上减少了水加热和输送的能耗。
2）借鉴意义：
为大量存在的员工宿舍、学生公寓等建筑节能改造指明了方向：本项目提供了一套经过验证的、适用于该类建筑的高性价比技术体系，市场空间大，减碳潜力可观。
示范了“行为节能”与“技术节能”的结合：通过分体空调独立控制、公共区域智能照明等设计，尊重并引导了使用者的节能行为，避免了因管理模式粗放导致的能源浪费。
产品及供应商
暂未更新
案例来源：地方协会推荐